Flytta på tillträdesdagen – nycklar, tider och rätt ordning

Kan man flytta in på tillträdesdagen?

Ja. Tillträdet är den dag då bostadsaffären avslutas och du som köpare får nycklarna och kan flytta in. Många lägger hela flytten den dagen. Det som avgör hur smidigt det går är att flyttens tider anpassas efter när nycklarna faktiskt lämnas över.

Det finns ingen bestämd tid på dygnet för tillträde. Köpare och säljare bestämmer tidpunkten tillsammans med mäklaren, och mäklaren kallar till mötet. Be om tiden så tidigt som möjligt och boka flytten utifrån den.

Vad händer på tillträdesdagen?

På tillträdesdagen träffas köpare, säljare och mäklare, oftast på mäklarens kontor eller på banken. Ni går igenom likvidavräkningen, som visar hur mycket som ska betalas och till vem. Köparens bank betalar sedan till säljarens bank, som löser säljarens eventuella lån. När slutbetalningen är klar lämnas nycklarna över.

Enligt Handelsbankens guide om tillträdet brukar mötet ta ungefär en timme, och tiden beror på hur snabbt köparens och säljarens banker genomför transaktionerna. Det är den timmen, och marginalen runt den, som flyttplanen behöver ta hänsyn till.

• Legitimation till mötet.
• Dokumenten som mäklaren skickat i förväg, genomlästa.
• Klart besked från banken om lån och överföring.
• Telefonen laddad, så att du kan ge flytteamet klartecken när nycklarna är dina.

I vilken ordning ska man göra allt på tillträdesdagen?

Den enklaste ordningen är att lasta i den gamla bostaden före eller under mötet, gå på tillträdet och lossa i den nya bostaden när nycklarna är dina. Då står bilen redo när du kommer fram, och ingen behöver vänta tomhänt utanför en låst dörr.

• Morgon: lastning i den gamla bostaden.
• Tillträdesmötet: du hos mäklaren eller banken, bohaget i flyttbilen.
• Efter mötet: titta igenom den nya bostaden innan något bärs in.
• Lossning: möblerna rum för rum, enligt en enkel planskiss.
• Kväll eller nästa dag: flyttstädning av den gamla bostaden, om du inte har lämnat över den tidigare.

Med en bohagsflytt bokad i förväg kan tiderna sättas i offerten, så att lastningen är klar i god tid före mötet. Säg till redan i förfrågan att flytten sker på tillträdesdagen, så att planeringen kan byggas kring nyckelöverlämningen.

Vad ska säljaren ha gjort innan tillträdet?

Bankernas checklistor räknar ofta upp tre saker som säljarens ansvar: att tömma bostaden, att flyttstäda och att samla ihop alla nycklar. Vad som gäller för just din bostad står i köpekontraktet, så läs det inför dagen.

Gå igenom bostaden direkt efter tillträdet, innan du bär in något. Det är lättare att se om något är kvar eller inte är städat när rummen är tomma. Ta bilder av det du ser, så att du har underlag om du behöver kontakta mäklaren.

Om du själv är säljare

Är du den som säljer behöver bostaden alltså vara tom, städad och med alla nycklar samlade när tillträdet sker. Det ger lite marginal att lägga utflytten dagen före och flyttstädning direkt efter. Se vad som ingår i flyttstädning så att du vet vad köparen kan förvänta sig.

Vad gäller för bostadsrätt på tillträdesdagen?

Köper du en bostadsrätt behöver föreningen ha godkänt dig som medlem före tillträdet. Kontrollera i god tid att beskedet har kommit, eftersom det annars kan påverka själva tillträdet och därmed hela flyttdagen.

Fråga också föreningen om det finns regler för flyttdagen, till exempel om hissen ska skyddas, var flyttbilen kan stå och om trapphuset behöver hållas fritt. Sådant är lättare att lösa en vecka före än samma morgon.

Vad gör man om tillträdet blir försenat?

Planera för att mötet kan dra ut på tiden. Bankernas överföringar kan ta längre tid än väntat, och nycklarna lämnas först när betalningen är klar. Den viktigaste frågan är därför vad som händer med bohaget om du inte kommer in när du tänkt.

• Flyttbilen väntar: fungerar vid kortare förseningar. Fråga i förväg hur väntetid hanteras i offerten.
• Lossningen flyttas till senare samma dag: kräver att flytteamet har marginal i schemat.
• Kort magasinering: bohaget ställs in och levereras när bostaden är tillgänglig.
• En natt hos släkt eller vänner med det viktigaste i en egen väska.

Om du vill ha magasinering som reserv, säg det redan när du bokar. Då vet alla vad som gäller om tiderna ändras, och du behöver inte lösa det på plats.

Kan man sälja och köpa och flytta samma dag?

Ja, men det är dagen med minst marginal. Du ska lämna en bostad tom och städad och samtidigt få tillträde till en annan, ofta med två möten och två bankaffärer. Om tillträdet för den bostad du säljer ligger före tillträdet för den du köper står bohaget i bilen däremellan.

Försök få tillträdena så att det du köper kommer först, eller att det blir några dagar mellan dem. Går det inte, planera för att bohaget kan behöva stå i bilen eller i ett magasin under några timmar. Flyttstädningen av den bostad du säljer behöver vara klar före det tillträdet, så lägg den tidigt.

Hur packar man för att flytta på tillträdesdagen?

Packa så att flytten kan avbrytas och återupptas. Märk kartongerna med rum, så att lossningen går snabbt när du väl kommer in. Lägg det du behöver första natten i en egen väska som åker med dig, inte i flyttbilen.

• Legitimation, nycklar till gamla bostaden och dokument för tillträdet.
• Laddare, mediciner och kläder för ett dygn.
• Toalettpapper, handtvål, några glödlampor och en ficklampa.
• Verktyg för att skruva ihop sängen.
• Lakan och handdukar överst i en märkt kartong.

Hur du packar resten rum för rum går vi igenom i guiden om att packa inför flytt. Hinner du inte packa själv kan packhjälp bokas dagarna före.

Glöm inte försäkring, el och adress

Se till att hemförsäkringen gäller den nya bostaden från tillträdesdagen, så att du har skydd när du flyttar in. Mer om skyddet under själva flytten finns i guiden om hemförsäkring vid flytt.

Teckna el till den nya bostaden från tillträdesdagen och gör flyttanmälan hos Skatteverket. Den är gratis och kan göras innan du flyttar. Läs mer om flyttanmälan och eftersändning.

Vanliga misstag på tillträdesdagen

• Att boka flyttbilen till samma tid som tillträdesmötet börjar, utan marginal för att mötet drar ut.
• Att packa ner legitimationen eller dokumenten i flyttbilen.
• Att börja bära in innan bostaden är genomgången.
• Att glömma att föreningen måste ha godkänt medlemskapet före tillträdet.
• Att inte ha någon plan för bohaget om nycklarna dröjer.
• Att lägga flyttstädningen av den sålda bostaden efter tillträdet.

Boka flytten utifrån tillträdet

En flytt på tillträdesdagen kräver att någon håller ihop tiderna. Med fast pris i offerten vet du vad flytten kostar även om dagen blir lång, och med tiderna bestämda i förväg kan du fokusera på mötet. Se vad en flyttfirma kostar och vilka tips inför offertförfrågan som gör att du får ett rättvisande pris.

Flyttar du till ett hus finns fler saker att kontrollera i checklistan för att flytta till hus. Vill du ha hjälp med planeringen kan du kontakta Flyttlinjen och berätta när tillträdet är.