Flytta till hus – checklista för dig som flyttar till villa eller radhus

Vad är skillnaden mellan att flytta till hus och till lägenhet?

I en hyresrätt eller bostadsrätt sköter någon annan det mesta som rör fastigheten: värme, vatten, sophämtning, trapphus och yttre underhåll. När du flyttar till ett eget hus blir du själv fastighetsägare, och då är det du som tecknar avtalen, betalar räkningarna och ser till att huset sköts.

Det påverkar också själva flytten. Ett hus har ofta fler utrymmen att fylla – garage, förråd, vind, källare och trädgård – och bärvägarna ser annorlunda ut än i ett trapphus. Därför lönar det sig att planera flytten utifrån huset du flyttar till, inte bara utifrån lägenheten du lämnar. Beskriv gärna båda adresserna när du ber om offert på en bohagsflytt, så kan bemanning och tid planeras rätt från början.

Ansvar du tar över som husägare

• Avtal för el, vatten och avlopp, sophämtning och bredband
• Försäkring för både byggnaden och ditt bohag
• Sotning och brandskyddskontroll av eldstäder
• Brandvarnare, brandsläckare och eventuellt larm
• Snöröjning, gräsklippning och yttre underhåll

Checklista 2–3 månader före flytten till hus

Det första steget är att få ordning på datumen. Tillträdesdagen styr nästan allt annat, och om du dessutom ska säga upp eller sälja din nuvarande bostad behöver de två datumen passa ihop.

• Bekräfta tillträdesdag och vilken dag nuvarande bostad ska vara tom
• Säg upp hyreskontraktet i tid om du bor i hyresrätt
• Begär offert från flyttfirma och boka datum
• Kontakta försäkringsbolaget om villahemförsäkring från tillträdesdagen
• Ta reda på vilket elnätsföretag som finns i området och välj elhandlare
• Planera om något behöver magasineras mellan bostäderna

Bor du i hyresrätt är uppsägningstiden ofta det som avgör hur tidigt du behöver agera. I vår guide om uppsägning av lägenhet går vi igenom vad som brukar gälla och hur du undviker dubbla hyror.

Om datumen inte går ihop

Det är vanligt att tillträdet till huset och utflyttningen ur lägenheten inte sker samma dag. Då kan magasinering vara en enkel lösning: bohaget hämtas, förvaras torrt och larmat och körs ut till huset när du har tillträde. Det gör att du slipper stressa fram en flytt bara för att två datum krockar.

Vilka avtal behöver du teckna när du flyttar till hus?

Som husägare står du själv för avtalen till fastigheten. Gör en lista över vad som gäller för just ditt hus – fråga gärna säljaren eller mäklaren vilka leverantörer huset har i dag, så vet du vad som ska flyttas över och vad som ska tecknas nytt.

El

Elnätsföretaget bestäms av var huset ligger, så där behöver du bara anmäla att du tar över anläggningen. Elhandlaren väljer du däremot själv. Läs av elmätaren på tillträdesdagen och spara värdet, så att förbrukningen fördelas rätt mellan dig och säljaren.

Vatten, avlopp och sophämtning

Har huset kommunalt vatten och avlopp är det kommunen eller det kommunala VA-bolaget som debiterar fastighetsägaren, och detsamma gäller oftast sophämtningen. Anmäl ägarbytet så att fakturorna kommer till dig. Har huset egen brunn eller enskilt avlopp är det klokt att ta reda på hur de sköts och när de senast kontrollerades.

Bredband, larm och övrigt

• Bredband: kontrollera om huset har fiber och vilken operatör som finns i nätet
• Larm: säg upp eller flytta befintligt avtal och bestäm om huset ska ha larm
• Värme: ta reda på om huset har fjärrvärme, värmepump eller annan uppvärmning
• Post: gör adressändring och eftersändning i god tid

Vilken försäkring behöver man när man flyttar till hus?

En vanlig hemförsäkring gäller ditt bohag. När du äger ett hus behöver du även försäkra själva byggnaden, och det görs vanligen med en villahemförsäkring som kombinerar skydd för huset och för det du äger. Se till att försäkringen gäller från tillträdesdagen, inte från den dag du flyttar in.

Under själva flytten gäller dessutom flyttfirmans ansvar. Bohagsflytt för privatpersoner utförs hos oss enligt branschvillkoren Bohag 2010, som reglerar ansvar och skadehantering under uppdraget. Vill du veta hur din egen försäkring samspelar med flyttfirmans kan du läsa vår guide om hemförsäkring vid flytt.

Vad ska man kontrollera i huset på tillträdesdagen?

Gå igenom huset ordentligt innan bohaget bärs in. Det är mycket lättare att se fel och brister i tomma rum, och du får en bra bild av vad som behöver fixas innan möblerna står på plats.

• Läs av el- och vattenmätare och fotografera värdena
• Kontrollera att du fått alla nycklar, koder och manualer
• Testa kranar, toaletter, vitvaror och värmesystem
• Titta efter fuktfläckar i källare, badrum och under diskbänk
• Leta upp huvudkran för vatten och elcentralen
• Kontrollera att det som enligt avtalet ska följa med huset finns kvar

Byt gärna lås eller låscylindrar när du flyttar in. Du vet sällan hur många nycklar till huset som finns i omlopp.

Sotning, brandskydd och säkerhet i det nya huset

Har huset kamin, kakelugn, braskamin eller annan eldstad ska den sotas och brandskyddskontrolleras med jämna mellanrum. Det är kommunen som ansvarar för att det blir gjort, men det är du som fastighetsägare som ser till att arbetet kan utföras. Kontakta kommunens sotare när du har flyttat in, så att de vet att huset har bytt ägare.

Brandvarnare och brandsläckare

Sätt upp minst en brandvarnare på varje våningsplan och testa dem direkt vid inflyttningen. Komplettera med brandsläckare och brandfilt, särskilt i köket och nära eldstäder. Gör det första kvällen, inte när allt är uppackat.

Bärvägar och halkrisk

Infarter, trappor och grusgångar kan vara hala, särskilt vintertid. Se till att bärvägen från flyttbilen till entrén är skottad, sandad och fri från hinder på flyttdagen. Det gör flytten både snabbare och säkrare.

Hur packar man inför en flytt till hus?

Packningen avgör hur smidigt inflyttningen blir. Märk varje kartong med rummet den ska till i huset, inte med rummet den kom ifrån. Ett hus har ofta fler rum och våningar än lägenheten, och tydlig märkning gör att allt hamnar rätt direkt.

• Rensa innan du packar – allt du inte tar med sparar tid och plats
• Packa rum för rum och börja med det du använder minst
• Märk kartongerna med rum och våningsplan i huset
• Packa en överlevnadslåda med det du behöver första dygnet
• Ta isär större möbler och samla skruvar i märkta påsar

Vår guide om att packa inför flytt rum för rum visar steg för steg hur du gör, och vill du veta hur mycket emballage som går åt kan du läsa om hur många flyttkartonger du behöver.

Har du ont om tid kan du låta någon annan sköta packningen. Med packhjälp packas bostaden av våra erfarna flytteam med rätt material, och du kan välja om allt eller bara vissa rum ska packas.

Vad ska man tänka på under flyttdagen till huset?

Flyttdagen går lättast när bilen kan stå nära entrén och när det är tydligt var allt ska. Visa flytteamet runt i huset när de kommer, så att de vet vilka rum som är vilka och var tunga möbler ska stå.

• Se till att det finns plats för flyttbilen på uppfarten eller vid tomten
• Ha nycklarna till huset redo innan bilen kommer
• Sätt upp lappar på dörrarna som matchar märkningen på kartongerna
• Bestäm i förväg var tunga möbler och vitvaror ska placeras
• Ha telefonen laddad och nåbar under hela dagen

Har du riktigt tunga föremål, till exempel kassaskåp, maskiner eller gjutjärnsmöbler, bör det framgå redan i offerten. Läs gärna om vilken utrustning som behövs för att flytta tunga föremål. Ska ett piano eller en flygel med till huset planerar vi det som en pianoflytt med anpassad utrustning och bemanning.

Vad gör man med lägenheten man lämnar?

Lägenheten du lämnar ska normalt vara tömd och städad när du lämnar över den. Planera därför flyttstädningen samtidigt som flytten, så att städningen kan göras direkt när bostaden är tom.

Med flyttstädning från oss städas lägenheten enligt en tydlig checklista, och anmärkningar som anmäls inom tre dagar åtgärdar vi kostnadsfritt om bostaden inte har använts efter städningen. Vill du se vad som brukar ingå kan du läsa vår genomgång av vad som ingår i flyttstädning.

Möbler som inte får plats eller inte passar i huset behöver inte följa med. Det som ska bort kan hämtas med bortforsling, så att du slipper köra själv och kan fokusera på inflyttningen.

Kan man få RUT-avdrag när man flyttar till hus?

Ja. Som privatperson kan du få RUT-avdrag för arbetskostnaden när du anlitar flyttfirma för att flytta bohaget mellan två bostäder. Avdraget är 50 procent av arbetskostnaden och dras direkt på fakturan, och taket är 75 000 kronor per person och år. Kostnaden för lastbil, drivmedel och material ingår inte i avdraget.

Flyttstädningen av lägenheten du lämnar är också en RUT-tjänst. Bokar du flytt och flyttstädning tillsammans syns båda avdragen på samma faktura. Läs mer om reglerna på vår sida om RUT-avdraget.

Checklista för de första veckorna i huset

När bohaget är på plats återstår det som gör huset till ditt hem. Det mesta är snabbt avklarat, men det är lätt att glömma när man är mitt i uppackningen.

• Testa brandvarnarna igen och notera när batterierna ska bytas
• Lär dig hur värmesystemet och ventilationen fungerar
• Kontrollera hängrännor, stuprör och dränering inför höst och vinter
• Skriv upp när sotning och service ska göras
• Spara kvitton, avtal och manualer samlat
• Hälsa på grannarna och fråga om sådant som rör området, till exempel snöröjning

Garage, förråd och vind brukar bli kvar sist. Ge dem en egen dag så att de inte blir ett permanent mellanlager för kartonger.

Hur långt i förväg ska man boka flyttfirma vid en flytt till hus?

Boka gärna så snart du vet tillträdesdagen. Månadsskiften och sommarmånaderna är de mest efterfrågade tiderna, och en flytt till hus tar ofta längre tid än en lägenhetsflytt eftersom det är mer att bära och fler rum att fylla.

Hos oss är offerten kostnadsfri och utan bindning, och du kan av- eller omboka kostnadsfritt fram till sju dagar före flyttdagen. Kontakta oss med de två adresserna, ungefärlig storlek på bostäderna och önskat datum, så hör vi av oss inom 10 minuter under kontorstid.

Vill du ha en mer allmän plan för hela flytten kan du kombinera den här checklistan med vår flyttchecklista före, under och efter flytten och vår guide för sista veckan innan flyttdagen.