Uppsägning av lägenhet inför flytt – det här gäller

Hur fungerar uppsägning av hyresrätt?

Ett hyresavtal för en bostadslägenhet gäller normalt på obestämd tid om inget annat avtalats, vilket betyder att avtalet löper tills någon av parterna säger upp det 1. Reglerna finns i hyreslagen, det vill säga 12 kapitlet i jordabalken, som styr relationen mellan hyresgäst och hyresvärd i detalj.

Enligt jordabalken 12 kap 3 § gäller ett hyresavtal för obestämd tid om det inte har ingåtts för bestämd tid, och ett tidsbestämt avtal som har upphört utan uppsägning förlängs på obestämd tid om hyresgästen fortsätter att använda lägenheten en månad efter hyrestidens utgång utan att hyresvärden har anmodat hyresgästen att flytta. Det är därför viktigt att veta exakt vilken typ av avtal du har innan du planerar din uppsägning. Är du osäker kan den ultimata flyttchecklistan ge en bra överblick över hela processen.

Hur lång är uppsägningstiden för en hyresrätt?

Huvudregeln finns i jordabalken 12 kap 5 §: avser hyresavtalet en bostadslägenhet får hyresgästen alltid säga upp avtalet till upphörande vid det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Det innebär i praktiken att en uppsägning som görs exempelvis den 15 mars tidigast gäller till den 30 juni, eftersom tiden räknas till nästa möjliga månadsskifte efter tre hela månader.

Är avtalet i stället tidsbestämt och har löpt i mer än nio månader måste det ofta sägas upp för att upphöra vid avtalstidens slut, annars riskerar det att förlängas automatiskt 1. Är du osäker på vad som gäller just ditt kontrakt är Hyresgästföreningen en bra resurs att vända sig till, eftersom uppsägningstiden och eventuella särregler kan skilja sig åt mellan olika hyresavtal. Så snart datumet är klart kan det vara läge att boka bohagsflytt till rätt veckoslut.

Gäller samma uppsägningstid för lokaler?

Reglerna för bostadslägenheter i jordabalken 12 kap 5 § gäller specifikt bostäder. Hyr du i stället en lokal för till exempel kontor regleras uppsägningstiden ofta av andra bestämmelser och av vad som avtalats i just det kontraktet, så den som planerar en kontorsflytt bör alltid kontrollera sitt lokalhyresavtal separat i stället för att utgå från reglerna för bostad.

Måste uppsägningen vara skriftlig?

Enligt jordabalken 12 kap 2 § ska hyresavtalet upprättas skriftligen om hyresvärden eller hyresgästen begär det, och enligt 12 kap 8 § ska uppsägningen vara skriftlig om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd vid den tidpunkt då avtalet ska upphöra; säger hyresgästen upp avtalet räcker en muntlig uppsägning bara om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av den. Det är därför alltid att rekommendera att säga upp sitt hyreskontrakt skriftligt, oavsett hur länge du bott i lägenheten, så att det finns ett tydligt underlag för både dig och hyresvärden. Läs gärna mer om oss och hur vi kan hjälpa till med resten av flytten.

• Skriv uppsägningen skriftligt, även om muntlig uppsägning skulle räcka i vissa fall.
• Ange datum för avflyttning och vilken lägenhet uppsägningen gäller.
• Spara en kopia av uppsägningen för din egen del.
• Bekräfta med hyresvärden att uppsägningen är mottagen och godkänd.

Vad händer om man säger upp lägenheten för sent?

Räknas uppsägningstiden från det datum hyresvärden faktiskt tar emot uppsägningen, inte från det datum du skickade den. En uppsägning som kommer fram för sent i förhållande till ett månadsskifte kan därför skjuta fram avflyttningsdatumet med upp till en hel månad jämfört med vad du räknat med. Håll koll på datumen med hjälp av checklistan för sista veckan innan flyttdagen.

Planerar du att flytta till en bostadsrätt eller en annan hyresrätt vid ett specifikt datum är det därför klokt att säga upp den gamla lägenheten så fort flyttbeslutet är fattat, snarare än att vänta till kort inpå det tänkta flyttdatumet.

Hur fungerar andrahandsuthyrning i samband med flytt?

Ska du flytta tillfälligt, exempelvis på grund av studier eller arbete på annan ort, kan andrahandsuthyrning vara ett alternativ till att säga upp lägenheten helt. För en hyresrätt krävs normalt hyresvärdens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden, och hyresgästen behöver ofta visa så kallade beaktansvärda skäl för att få hyra ut i andra hand 2.

Skiljer sig reglerna mellan hyresrätt och bostadsrätt?

Ja. Äger du i stället en bostadsrätt är kraven något mer generösa: där räcker det enligt bostadsrättslagen att du har skäl för att hyra ut i andra hand, exempelvis arbete eller studier på annan ort, att prova på att bo som sambo, eller att bostaden tillfälligt är svårsåld 2. Hyr du ut en bostadsrätt i andra hand utan föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd riskerar du i värsta fall att förverka bostadsrätten, det vill säga förlora rätten till den helt 2.

Andrahandsuthyrning innebär att du behåller ditt förstahandskontrakt eller din bostadsrätt medan någon annan bor i lägenheten under en begränsad period, vilket skiljer sig från en permanent uppsägning där avtalet upphör helt. Ett skriftligt avtal mellan dig och andrahandshyresgästen är inget krav men är en stor fördel om en tvist om hyra eller villkor skulle uppstå senare 2. Ska bohaget delvis packas undan under tiden kan packhjälp vara ett bra stöd.

Hur säger man upp en bostadsrätt?

En bostadsrätt sägs inte upp på samma sätt som en hyresrätt, eftersom du äger andelen i föreningen snarare än hyr lägenheten. Istället säljer eller överlåter du bostadsrätten, ofta via en mäklare, och äganderätten övergår till köparen på den avtalade tillträdesdagen. Oavsett var i landet bostaden ligger finns det flyttfirmor på de flesta orter.

Vad skiljer bostadsrätt från hyresrätt vid flytt?

Vid en bostadsrättsförsäljning behöver du tänka på tillträdesdag för den nya ägaren, eventuell överlappning mellan sälj- och köpprocess och att meddela föreningen om ägarbytet. Det är vanligt att tillträdet till den nya bostaden och frånträdet av den gamla inte sker exakt samma dag, vilket kan göra magasinering av bohaget aktuellt under mellanperioden.

Vad kontrolleras vid besiktning av en bostadsrätt?

Vid en bostadsrättsförsäljning köps bostaden i det skick den faktiskt har vid undertecknandet av överlåtelseavtalet. De fel säljaren kan hållas ansvarig för i efterhand kallas väsentliga fel, det vill säga fel som köparen varken upptäckt eller borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning och inte heller haft anledning att förvänta sig med hänsyn till bostadens ålder, pris och skick 3.

Som säljare ansvarar du i stället för de garantier och utfästelser du själv gjort under försäljningen, samt för om bostadens skick försämras genom en olyckshändelse mellan överlåtelseavtalet och tillträdet 3. Normalt slitage och åldersrelaterade fel är däremot inget säljaren ansvarar för, vilket gör att en noggrann genomgång inför försäljningen är i allas intresse. En noggrann flyttstädning innan besiktningen minskar risken för anmärkningar.

Vad ska man tänka på inför besiktning av lägenheten?

Innan du lämnar över en hyresrätt genomförs ofta en besiktning där hyresvärden kontrollerar lägenhetens skick. Vid en bostadsrättsförsäljning gör köparen och ofta en besiktningsman en motsvarande genomgång, där köparens undersökningsplikt väger tungt för bedömningen av eventuella fel. Behöver du hjälp att tömma lägenheten helt går det bra att boka packhjälp inför genomgången.

• Gå igenom lägenheten och åtgärda enklare brister i god tid.
• Se till att alla personliga tillhörigheter är borttagna innan besiktningen.
• Dokumentera lägenhetens skick med foton innan du lämnar nycklarna.
• Boka flyttstädning i god tid så att den hinner bli klar innan besiktningen.

Behöver man flyttstädning innan man lämnar lägenheten?

Ja, en noggrann flyttstädning förväntas normalt både vid avflytt från en hyresrätt och inför tillträde för en ny ägare av en bostadsrätt. En väl utförd städning minskar risken för anmärkningar vid besiktningen och gör övergången smidigare för båda parter.

Vill du boka professionell hjälp finns flyttstädning att lägga till i samma offert som flytten, så att du slipper samordna två separata bokningar. Som privatperson kan rut-avdraget sänka arbetskostnaden för både flyttstädningen och själva flytthjälpen.

Hur planerar man flytten i förhållande till uppsägningstiden?

Eftersom uppsägningstiden för en hyresrätt normalt löper till nästa möjliga månadsskifte efter minst tre månader, är det klokt att säga upp lägenheten så snart du vet att du ska flytta, snarare än att vänta till kort inpå flyttdatumet.

Passa gärna på att samtidigt boka flyttfirma och eventuell flyttstädning, eftersom efterfrågan på lediga tider ofta är hög vid månadsskiften. Läs mer om vad som är bra att tänka på i vad ska man tänka på när man flyttar, och planera gärna veckorna strax före flytten med stöd av sista veckan innan flyttdagen. Det är även ett bra tillfälle att räkna ut hur många flyttkartonger som kan behövas.

Vad händer om man flyttar ut innan uppsägningstiden gått ut?

Du är normalt skyldig att betala hyra under hela uppsägningstiden, oavsett om du redan flyttat ut eller inte, såvida inte en ny hyresgäst godkänns i ditt ställe. Det är därför viktigt att planera uppsägningen i rätt tid i förhållande till när du faktiskt behöver flytta, så att du inte betalar för två boenden längre än nödvändigt. Läs gärna mer om Flyttlinjen om du vill veta hur vi kan hjälpa till under hela processen.

Vad ska man tänka på vid flytt mellan hyresrätt och bostadsrätt?

Flyttar du från en hyresrätt till en bostadsrätt, eller tvärtom, kan tidsplaneringen bli lite mer komplicerad eftersom processerna skiljer sig åt. En bostadsrättsaffär kan ta olika lång tid beroende på marknaden, och det är då värt att fundera på hur lång tid själva flytten brukar ta, medan en hyresrätts uppsägningstid är mer förutsägbar eftersom den regleras direkt i jordabalken.

Om tillträdet till den nya bostaden inte stämmer överens med avflyttningen från den gamla kan magasinering vara en praktisk lösning för att förvara bohaget under mellanperioden, i stället för att pressa ihop två separata flyttar på kort tid.

Måste man göra flyttanmälan till Skatteverket?

Ja, när du flyttar ska du anmäla den nya adressen till Skatteverket. Flyttanmälan är kostnadsfri och ska enligt Skatteverket göras skriftligt, antingen digitalt eller på en pappersblankett, innan du flyttar eller senast en vecka efter flyttdagen 4. Det är en del av en bredare checklista, som beskrivs i vad ska man tänka på när man flyttar.

Gör du anmälan inom en vecka efter flytten gäller den nya adressen från det datum du faktiskt flyttade in, medan en senare anmälan i stället gäller från det datum anmälan kom in till Skatteverket 4. Flyttar du till en adress där någon annan redan är folkbokförd kan Skatteverket även skicka ut en kontrollfråga till den personen för att bekräfta att du bor där 4.

Vad bör man tänka på kring hemförsäkring och avtal vid flytt?

Utöver själva uppsägningen av lägenheten är det bra att i samma veva se över abonnemang för el och bredband samt kontrollera att hemförsäkringen gäller för både den gamla och den nya bostaden under flyttperioden. Läs mer om vad som gäller i vår artikel om hemförsäkring vid flytt.

Som konsument vid en flytt av bohag omfattas du i Sverige normalt av branschöverenskommelsen Bohag 2010, som reglerar flyttfirmans ansvar gentemot dig som kund vid en bohagsflytt.

Hur bokar man flytt i samband med uppsägningen?

Så snart du har ett bekräftat flyttdatum är det läge att boka bohagsflytt och eventuellt packhjälp, särskilt om flytten sker under ett populärt datum som ett månadsskifte. Behöver du hjälp att räkna ut hur mycket packmaterial som går åt finns vår guide till flyttkartonger och hur många som behövs.

Hos oss går det att få en kostnadsfri offert som är giltig i 30 dagar, och du kan boka om eller avboka kostnadsfritt fram till sju dagar innan flyttdagen om planerna skulle ändras. Har du frågor om offerten svarar Flyttlinjen normalt inom 10 minuter under kontorstid.